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SKP将进驻广州马场地块 全国10店目标无限接近

admin 2021-8-27 17:51 763人围观 零售业态

近日,中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》(以下简称《公告》),计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标,高端百货店SKP有望进驻。

赛马场蜕变

《公告》介绍,在高质量发展和“老城市新活力”的发展要求下,广州提出“四个出新出彩”的行动,为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源,推出更多政府与社会资本合作项目”,需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。

基于此,天河区马场地块将对标分析北京SKP等国际著名CBD地区,分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征,提炼马场地块可参照的经验,按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求进行重新定位;根据上位发展规划及片区发展现状,分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求,结合同类型项目案例分析,提出综合开发的功能定位建议。

资料显示,广州天河区马场地块位于黄埔大道西668号,即珠江新城东北部。其北至黄埔大道,西至马场西路,东至潭村路,南至马场北路,占地面积38万㎡。广州天河区马场始建于1992年,见证了广州20多年的城市发展变迁。1999年年底,举行了757场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业,此后,曾经的赛马场一度成为广州市内最大的汽车城。

目前,马场地块附近仍有太阳新天地、马会家居等商业,其中,马会家居仍是广州最为知名的家居卖场之一。

根据《公告》,此次规划的主要内容包括基地研判、功能定位、案例分析、空间设计4项规划设计成果,城市设计主要包括空间形态、开放空间、功能布局、交通规划、地下空间、经济效益分析等内容,并计划整体工作于合同签订后一年内完成。

对标SKP,这意味着,沉寂已久的马场地块将迎来巨变,未来将升级成拥有高端商场的新兴CBD商圈。

新商圈崛起

自2014年赛马场汽车城宣布关闭之后,马场地块一直为临建用地,聚集了一些功能低端、效益低下的产业业态,在寸土寸金的天河区,放着这么一块宝地没有“雕琢”,着实令人惋惜。

拥有38万㎡总用地面积的天河区马场地块,相当于53个国际标准足球场,是广州标杆商业体正佳广场的6.6倍以上,如此大体量,要是开发得当,必将是继天河商圈之后新的商业桥头堡。

作为华南第一商圈,天河路商圈西起天河立交,东至岗顶,全长约2.8公里,240万㎡商业面积内聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、VT101、时尚天河、广百百货等知名购百商业体,以及天河电脑城、太平洋数码广场等数家电子产品集贸综合体,日客流量峰值达400万人次。

如今,随着SKP的到来,天河路商圈一枝独秀的局面将迎来有力的挑战者,同时,SKP也将大力撬动和吸纳广州高端商业消费,填补广州高端商场的不足。此外,马场地块交通区位优势明显,紧邻广州地铁五号线潭村站和正在建设中的广州地铁13号线马场站,加上周边高档写字楼和住宅环绕,日后有望形成一个新兴的人气商圈。

SKP高歌猛进

虽然上述《公告》还只是一份竞争性磋商文件,但业内已有进一步的消息。据界面新闻报道,该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻,由SKP负责进场运营。

SKP是北京华联旗下的高端百货品牌,其中北京SKP连续十一年蝉联全国单体商场业绩第一。2020年,北京SKP的销售额更是创下177亿元的新高,首次超越英国哈罗德百货,相继超过东京新宿伊势丹,问鼎全球“店王”。

过去一年,中国奢侈品消费逆势增长,全国各地的奢侈品专柜排队现象呈现常态化,除了SKP客流、销售大涨,德基广场、上海恒隆、广州太古汇、深圳万象城、杭州大厦等一批高档商场的业绩均得到了提振。

数据显示,上海恒隆广场过去一年销售额增加了60%,商场租金收入较2019年提升34%,总租金收入达20.32亿元。

联商网顾问厉玲曾指出,2021年M型消费将更加典型,M型消费的两端,奢侈品消费和中低端消费继续拉高,中产消费继续下降。她表示,去年百货店奢侈品店消费迅速升高,国际疫情影响下,境外游受限,消费回流,富人们不再投资,而是把钱放到了银行里,选择落袋为安。这批人的消费几乎没有影响。国际旅游被限制后,这批消费在2021年依旧会留在国内,而且会继续升高。

疫情之下,高端消费不降反增,无疑给了北京SKP们更多的想象空间。事实上,SKP已经尝到了外埠发展的甜头,西安项目的成功复制大大提升了SKP全国扩张的信心。

近年来,SKP加快了商业版图的拓展,一路西进、北上、南下,从西安、昆明、成都、贵阳、呼和浩特,到杭州、武汉、广州,全线挺进。根据业内市场消息,SKP的目标是在全国完成10家店的布局,如今来看,距离目标已经无限接近。

目前,成都、武汉项目已经动工,其余各地SKP项目均在有序推进中。

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来自: 联商网
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