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近日，星河实业、Costco联合体以22.32亿元拿下龙华A817-0613地块。这意味着华南第一家Costco来了！ 2月26日，深圳市政府、龙华区政府与全球第二大零售商Costco、星河控股集团正式签订《土地成交确认书》和《产业发展监管协议》，这标志着深圳龙华超级商业中心总部项目顺利完成挂牌摘地。 据星河控股介绍，此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），建设内容包括仓储卖场、办公、酒店、出售型人才住房等。更引人注目的是，该项目还将引入美国Costco华南区域总部，并开设Costco华南中国首家旗舰卖场。
其实，Costco落户的消息早有端倪。2020年8月30日，深圳市政府与Costco（开市客）国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。 彼时，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼就曾透露，此次星河集团与开市客签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，共同建设“龙华Costco星河项目”，预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），引入美国开市客华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，开设开市客华南首家旗舰卖场，并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。 据公开信息显示，A817-0613宗地位于龙华区民治街道新区大道与人民路交叉口西北侧，土地用途为商业用地+二类居住用地，用地面积43928.35平方米，总建筑面积200330平方米，挂牌起始价22.32亿元，最高限制地价32.364亿元。 此外，A817-0613宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。
▲ 地块位置示意图，图来源：深圳梦。 项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。 此块地还规定了建设时间，出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。 在拿地半个小时之后，星河工作人员告知，龙华Costco星河项目在土地摘牌的同时，施工队已进场开工，让人大呼“这才是深圳速度”。
▲ 现场图，图来源：深圳买房计划。 2019年8月27日，大陆首家Costco门店在上海闵行开业，火爆场景曾一度引发业界的热议。 公开资料显示，Costco，是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，作为全球第二大零售超市巨头，也是全球首家会员制仓储连锁超市。目前在全球12国家和地区开设超过803家门店，全球拥有超过1.055亿名会员，全球员工人数多达27.5万人。截至2020底，Costco销售额增长至1630亿美元（10551亿元人民币），新增13家门店。 作为作为强劲对手的山姆会员店，其山姆会员店母公司沃尔玛的中国总部设立在深圳，山姆的中国首店也是在深圳开出，且该门曾连续10年稳坐沃尔玛全球年销售额的第一把交椅。目前，山姆已在中国开设了28家商店，覆盖了北上广深、苏州、杭州、武汉等重点城市。 此次Costco在深圳设立华南旗舰卖场，在某种程度上意味着它与山姆会员店的正面竞争。然而，自从上海首店开出的短短1年时间里，Costco已经宣布了5家新店（上海闵行（已开业）、上海浦东、苏州、杭州和深圳）。与山姆的24年开设28家门店的速度比，Costco在华的扩张速度可谓迅猛。 未来可能，会员制零售除了山姆、Costco外，或许会有更多的国内品牌布局者，比如类似盒马X等品牌的出现。 |
