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近日，中国海外发展有限公司发布2023年度业绩报告。 公告显示，2023年中海地产实现营收2025.2亿元，同比增长12.3%。其中，商业物业收入为63.6亿元，同比增长20.9%。若包含合营项目，收入达到70亿元，其中一线城市及新一线城市收入占比达87%。但商业物业所占总营收比例仍较小，为3.02%。 具体来看中海商业物业收入，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，酒店及其他商业物业收入为10.6亿元。其中，购物中心收入增长较快，同比增长40.2%。期内整体出租率96.3%，销售额同比增长66%，同店销售同比增长22%，客流同比增长57%。三年以上项目出租率98.4%，毛利率64.4%。 对于商业收入增长的原因，中海地产透露，新项目入市和轻资产管理业务较快发展共同推动商业物业收入增长。 此外，2023年中海地产新增5座购物中心，分别为沈阳和平环宇城、上海真如环宇城MAX、天津梅江环宇城、上海真如山姆会员商店、武汉江汉环宇荟。 截止2023年末，中海商业整体自持(含在建、待建)项目152个，规模达1014万m2，其中写字楼占比达到52%，购物中心占比为34%。加上近年来中海加大在轻资产的发展，轻资产项目19个，规模达150万m2。 |
